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31家房企抢1块地！刚刚园区新地王摇号结果出炉，华润置地摇中彩票！

来源：深度苏州 时间：2023-02-17 18:18:27

刚刚，万众期待的园区三星地块摇号结果出炉！

恭喜华润置地成功拿下园区新地王！

这块地的位置绝佳，加上园区湖西CBD时隔多年再次供地，必然迎来一番热抢！昨天限时竞价前已经有43轮报价，楼面地价达到34132元/㎡，逼近园区（前）地王的34500元/㎡。


(相关资料图)

限时竞价后1分钟新增22轮报价（总计65轮报价）进入摇号，成交楼面地价35650元/㎡，成为园区新地王！31家房企抢1块地，今天线下摇号，园区地王记录终于再被华润置地刷新！

这场土拍不仅是兔年首场土拍，更是金三银四预热，近期苏州楼市热度高涨，土拍再为楼市添一把火。

回到地块本身来看，三星地块位于湖西CBD与双湖板块的交界处，周边豪宅云集，一路之隔就是晋合水巷邻里，隔着小区能够看到金鸡湖景。

目前晋合水巷邻里二手房挂牌价超11万/㎡，而按照地价估算，未来地块上市新房大概率突破5万/㎡，倒挂明显，必然是园区打新的重点关注对象。

而且值得关注的是，根据地块出让要求，未来地块上应当规划设有单套计容面积不高于145㎡且单套建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源占总计容面积不低于20%。

也就是说，湖西三星地块未来有人才房。提前预定一个千人摇。

再说一下地块未来项目规划，占地5.68万㎡，容积率1.8，在整个园区核心板块来看，建面能够达到10万方的项目，不算小，未来能够形成比较醇熟的居住氛围。

地块限高80米，不低于6层，精装标准3000-6000元/㎡，如果设置一些200㎡、300㎡大平层的话，楼层不会太高，居住舒适度也极高。

这几年，园区新房的重点在湖东、奥体等板块，但绝不是说湖西CBD热度不够，相反，湖西的热度是很高的，只是因为板块开发早，土地供应不足，也正是如此才更显湖西珍贵。

当然，值得一提的是，按照去年学区划分来看，这块地既不是星海学区也不是金鸡湖学校学区，未来具体是哪所学校还要看后期官方规划，不过地块划入水巷社区居委会管辖，其中代表的晋合水巷邻里是金鸡湖学校学区，可做参考。

此外，下周还将有狮山等热门板块土地拍卖，继续为金三银四预热，我们一起期待。

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